Le nombre d’étrangers a atteint un record sur le marché immobilier hongrois l’année dernière, selon une analyse d’ingtalan.com, qui traite les données officielles du KSH, et qui révèle également quels sont les pays les plus intéressés par les propriétés résidentielles hongroises en 2023.
« Les acheteurs étrangers sont allés à l’encontre de la tendance. L’année dernière, 138 000 appartements ont changé de mains, soit 14 % de moins que l’année précédente. Dans le même temps, les étrangers ont acheté 8 000 propriétés résidentielles, soit près de 10 % de plus que la valeur maximale de 2018 avant la pandémie, ce qui représente une augmentation annuelle de 38 %. Il est vrai qu’en 2021, l’activité des étrangers a été limitée en raison de l’épidémie », a déclaré László Balogh, principal expert économique d’ingtalan.com.
Il a également ajouté : le vif intérêt des étrangers pour l’immobilier national peut s’expliquer par plusieurs raisons. D’une part, l’euro s’est renforcé par rapport au forint, ce qui a permis aux étrangers d’acheter des biens immobiliers moins chers, même à des fins d’investissement. D’autre part, on peut observer sur le marché immobilier national de nombreux acheteurs ou locataires étrangers à la recherche d’un logement en Hongrie à court ou à long terme. Un exemple typique est la situation des retraités allemands, qui aiment acheter des biens immobiliers autour du lac Balaton.
Selon les dernières données du KSH, la plupart des propriétés résidentielles en Hongrie sont allées à des Allemands en 2022, qui ont acheté plus de 2 000 appartements, principalement près du lac Balaton, dans les comtés de Zala et de Somogy. La deuxième place a été occupée par des acheteurs slovaques avec plus de 1 000 propriétés, qui ont acheté des appartements dans la zone proche de la frontière, principalement dans les comtés de Győr-Moson-Sopron et Borsod-Abaúj-Zemplén. La grande majorité des acheteurs slovaques sont des retraités, deux tiers des acheteurs de logements avaient plus de 65 ans en 2022. En troisième position, les Chinois se concentrent sur Budapest, où ils ont acheté 814 propriétés résidentielles en 2022. Plus de 90 % des acheteurs chinois achètent des biens immobiliers dans la capitale depuis des années.
Selon les données de cette année d’ingtalan.com, la majorité des personnes intéressées par les propriétés résidentielles à vendre étaient également originaires d’Allemagne. En 2023, le nombre de demandes en provenance d’Allemagne a dépassé les 60 000 unités. Près de 10 000 demandes ont été reçues de l’Autriche et plus de 5 000 des États-Unis. Le nombre de demandes en provenance des Pays-Bas, du Royaume-Uni, de l’Irlande, de la Roumanie et de la Slovaquie a également dépassé le nombre de 2 à 4 000 unités cette année. László Balogh a déclaré que certaines des demandes provenant de l’étranger sont principalement des acheteurs potentiels hongrois du Royaume-Uni qui souhaitent acheter un appartement dans le but d’investir ou de créer une maison.
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