Les prix des appartements et des sous-locations ne cessent d’augmenter à Debrecen

Économie

Selon l’indice des loyers de KSH-ingatlan.com, en avril, les loyers ont augmenté de 0,7 % au niveau national et de 1,7 % dans la capitale en un mois, de 17 % en un an au niveau national et de 19 % à Budapest, a déclaré le portail immobilier à MTI.

László Balogh, le principal expert économique d’ingtalan.com, a déclaré que par rapport à l’année dernière, l’intérêt pour les appartements à vendre a diminué de 44 %, et le nombre d’appartements à louer a diminué de 22 %. Le nombre de recherches de propriétés résidentielles à vendre a chuté de 18 %, tandis que les recherches de propriétés à louer ont augmenté de 11 %.

Les données relatives à l’offre de la mi-mai indiquent également que le marché de la sous-location est animé. Selon les données d’ingtalan.com, le loyer moyen à Budapest était de 225 000 HUF, contre 220 000 HUF un mois plus tôt et 180 000 HUF un an plus tôt.

Parmi les chefs-lieux de département, Veszprém est en tête de liste des loyers les plus chers avec 165 000 forints, suivi de Szombathely avec 155 000 forints, puis de Debrecen, Székesfehérvár, Győr et Tatabánya, tous avec 150 000 forints.

Plus de 30 % des achats de biens immobiliers à Debrecen sont effectués à des fins d’investissement.
D’après les données de Duna House, 27 % des acheteurs ont motivé l’achat d’un bien immobilier l’année dernière par l’intention d’investir au niveau national, tandis que dans les zones rurales, ce taux était de 23,5 %, a écrit le courtier immobilier Duna House dans une déclaration transmise à MTI.

Benedikt Károly, responsable des relations publiques et de l’analyse chez Duna House, a déclaré que les investisseurs de l’est du pays préféraient Debrecen, où 46 % des ventes en 2022 ont été achetées à des fins autres que personnelles.

La proportion d’achats à l’intention des investisseurs est exceptionnelle dans les villes où il y a des investissements plus importants et des établissements d’enseignement supérieur, a conclu l’expert.

L’agent immobilier a indiqué que parmi les chefs-lieux, c’est à Debrecen que les vendeurs ont demandé le plus, près de 740 000 HUF par mètre carré, pour les appartements. Le montant moyen consacré à l’investissement immobilier s’élevait à près de 40 millions HUF, et la taille moyenne des biens était de 53 mètres carrés à Debrecen l’année dernière.

L’augmentation des prix de la sous-location est due à une forte demande. La ville de Debrecen se développe constamment et de nombreuses nouvelles entreprises s’y installent. La nouvelle main-d’œuvre a besoin d’appartements. En outre, il n’y a pas de construction de nouveaux immeubles. Ainsi, les sous-locations existantes sont louées à des prix élevés par les nouveaux travailleurs.

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